自由設計の注文住宅とどっちが良い？建売住宅の気になるポイントと解決法などをご紹介！

当サイトでは自由設計の注文住宅と、建売住宅で迷う人に役立つ情報を掲載してます。
建売ならではの気になるポイントと、解決法などもご紹介しているサイトです。
完成済みの住宅を購入する魅力はどこにあるのか知りたい場合にも役立つでしょう。
初めての住宅購入をするのならこれらを押さえて選ぶと安心です。
建売ならば購入金額の総額がわかりやすいため、資金計画も立てやすいというメリットもあります。
予算が決まっている場合におすすめです。

自由設計の注文住宅とどっちが良い？建売住宅の気になるポイントと解決法などをご紹介！

建売住宅と注文住宅のどちらが良いか迷うという人は多いのではないでしょうか。
注文住宅は自分の希望に合わせて家を建てられる自由度が魅力ですが、時間や費用などが多くなりがちです。
その点、建売住宅は早く入居できたり初めから価格が分かっていたりするのが良いところです。
自由度が低いのが建売住宅の気になるところかも知れませんがカーテンレールやシャッターなどのオプションが選べたり、間取りの変更が出来たりすることもあります。

違いがわかりにくい建売住宅と分譲住宅の違い

家を建てる場合、建売住宅か分譲住宅かを悩みます。
この2つの大きな違いは売り方と土地の分割にあり、建売住宅はすでに土地の上に物件が建てられており、土地と建物を一組とし販売しているものになります。
基本的には間取りなどは決まっており、改めて決めることはほぼありません。
完成済みとなっていることも多く、すぐに入居できるのがメリットですし、金額がはっきりとしているので予算が立てやすく、さらに住宅ローンでは土地と建物で一括払いをすることができます。
分譲住宅は大きな土地を区画化し、さらにそこに複数の家を建てて番号をつけ売り出します。
建売は一つの土地に対して一つの家を建てて売り出しますが、分譲は一つの土地を複数に分けて建築を行います。
そのため周囲の家と同じか、似たような外観となることが多く、間取りもデザインも決まっています。
景観に統一感があるものの周囲の家との区別がつきにくく、個性を生かすことはできません。

建売住宅は土地代と建物代のセット価格

建売住宅は注文住宅とは異なり、すでに住宅の規格が決まっており自由に間取りなどを決めることができません。
そのため自分らしさを出したい場合には不向きな住宅なのですが、建売住宅はすぐに住むことができるなどメリットも多数あります。
注文住宅は土地を選んでからハウスメーカーを決め、住宅を建てていきます。
ですが建売住宅は土地と建物が一緒になっていることが多く、価格もすべて込みになっています。
このようなことから住宅ローンを建てる際にも一緒に組むことができ、予算がオーバーすることもありません。
また間取りが決まっていることから家具を早めに用意することもでき、計画を持って引越しをすることもできます。
ただし建売住宅は建築している時に見ることができない他、セット価格となっているため建物にどの程度の費用がかかっているかが不明確な部分があります。
建築会社によってはすべて込みで見積もりを出すこともあるので、建物の費用を把握することが大切になります。

建売住宅の契約はシンプルでわかりやすい

建売住宅を購入したいと考えている場合は、基本的に注文住宅よりもシンプルな内容で契約を結ぶことが可能です。
注文住宅の場合は各自で注文内容を決めていくことになるので、それぞれで条件に違いがありますから、打ち合わせの段階などで揉めてしまうようなことも珍しくありません。
また施工の段階に突入した場合でも、注文の内容と異なっていたりするとトラブルになることもあるので、完成するまでが大変な特徴があります。
建売住宅の場合は完成されている住宅を購入することになりますから、基本的に住宅の状態を簡単にチェックすることが可能です。
そして買主が住宅の状態に納得することができれば、スムーズに契約を結ぶことができますから、注文住宅よりもトラブルが少ないという特徴があります。
料金も最初から決められていますから、各自で購入することができる住宅なのかを簡単に確認しておくことができるのも安心です。
建売住宅の購入であれば住宅ローンなども計画的に活用することができるので、金銭面で問題を抱えてしまう心配もありません。

契約から住み始めるまでの期間が短い建売住宅

建売住宅を購入は、手間や時間をかけずにマイホームを手に入れられることです。
注文住宅を建てるためには、土地や不動産会社を探して決定したらどんな家を建てるか考えなければいけません。
設計のプランが固まったら資材や職人を手配し、それから建設工事が始まります。
建物が完成したら施工不良がないかチェックして、問題がないと判明したら引き渡されます。
不動産会社の契約から引き渡しまでの期間は注文住宅のプランによって違いがありますが、半年から1年ほどはどうしてもかかってしまうため長期間必要です。
注文受託に対して建売住宅は、完成してから売りに出されています。
お気に入りの建売住宅を見つけすぐに契約したら、1か月以内に住み始めることもできます。
契約から住み始めるまで1ヵ月程度に抑えられるなら、急いでマイホームを購入したい人におすすめです。
転勤先の住まい探し、子どもの新学期に間に合わせたいなどの理由で急いでいるなら、建売住宅を検討してみましょう。

建売住宅の住宅ローン審査はスピーディー

建売住宅の住宅ローン審査は比較的スピーディに行われることが多いです。
これは、金融機関にとってみれば、もしローン返済が滞った場合であっても、その建売住宅自体が担保となっているからで、いざとなれば担保を取って競売にでもかければ元は取れるというか、元が取れる程度のお金しか貸してくれないということもできます。
要するに、決して融資を受ける側の立場になって、少しでも多く、また少しでも早く借りられるほうが嬉しいだろうとか、将来はもっと出世してお金に余裕ができる人だと期待されている、というような話では一切ないということを理解しておきましょう。
早くローン審査が下りたからと言って全てが喜ばしい話とは限らないわけですし、金融機関が、自分は将来にわたって返済ができる人だとお墨付きを与えてくれたわけでも何でもありません。
それは自分自身でしっかりとライフプランを作っておかないといけないということですので注意しておきましょう。

欠陥の建売住宅を買わないために契約前には住宅診断

注文住宅は、建築現場を確認可能です。
建築現場を定期的に訪れることで手抜き工事を見抜けますし、自分では見抜けなくても施主が見に来るということは職人たちにも良い緊張感を与えられます。
施主がいる前では手抜き工事はしにくくなるので、結果的に安心できる注文住宅が完成します。
基本的に建売住宅は、完成してから売りに出されるため建築途中の様子を確認できません。
そのため欠陥のある建売住宅は多く、購入してからトラブルに気づく買主もいます。
欠陥がある可能性が高くなるなら、建売住宅は買いにくいかもしれません。
しかし建売住宅を購入する前に、第三者機関が行う住宅診断を受ければ問題ありません。
売主の不動産会社以外の第三者機関に住宅診断を依頼すると、専門家が欠陥がないか調査をしてくれます。
専門家が調査を行い安心できる住まいだとお墨付きを与えた物件なら、トラブルが起きる可能性は低いので欠陥住宅の不安を払拭してから購入できます。

間取りや外観を変更できない建売住宅は将来のライフスタイルまで考え決める

建売住宅は、購入を検討する段階ですでに間取りや外観が決まっています。
ですから購入を検討している人は、将来のライフスタイルをイメージして、その建売住宅がマッチすることを確認してから決めなければなりません。
まず大切なのは家族の人員構成です。
これから子供が増えるか、子供が独立するのはいつか、親世代との同居があるかをしっかりイメージしなければなりません。
起こりうるイベントの時期に幅を持たせて、必要になる部屋の数や広さをはっきりさせます。
次に自宅で仕事をする人が現れるか考えます。
インターネットの発達により、以前ならば対面で行っていたことをオンラインでできるようになりました。
その結果、外で行っていた業務を自宅で行うのですから、自宅に仕事をするスペースが必要になります。
最後に取り組みたい趣味について考えます。
サーフィンや釣り、ロードバイクなど、室内で道具を保管すべきものがあれば、そのスペースを確保したほうがいいでしょう。

建売住宅の一部設備はオプションで変更可能

工事開始前から分譲を開始した建売住宅は、設備などを購入者のニーズに合わせてカスタマイズすることができます。
そのために購入時に販売会社と十分に相談すると、ライフスタイルに合わせてシステムキッチンなども自由に選べるようになります。
また建売住宅の購入を検討するときに、フリープランがある物件の中から選ぶのがポイントです。
施工内容の変更の自由度が高い建売住宅であれば、間取りを多少変えることができます。
一方で家を購入する場合には、変更可能なプランを選ぶプロセスで迷うこともあります。
けれども代表的なカスタマイズの事例を参考にすると、初めての建売住宅の購入でも理想の住まいが実現できます。
フリープランでハイグレードなシステムキッチンを選ぶ場合には、当初よりも購入金額が高額になることも珍しくないです。
設備のオプションプランを選ぶときには、分譲する会社に見積もりを依頼して購入金額と返済額を正確に把握することが肝心です。

建売住宅の見学時には生活動線をチェック

建売住宅は実在する建物を見て確認したり、見学してから購入を検討できるのがメリットではないでしょうか。
見学において確認するべき点はいくつもありますし、それは内装や設備の状態だったり、使いやすさなども含まれます。
建売住宅は、購入してから長く住むことになり得るので、純粋な住心地の良さも重要になってきます。
日々の暮らしの中では、部屋とトイレや浴室などの間を行き来することになりますから、いわゆる生活動線の重要性が増します。
生活動線は人の動きを意味するもので、生活中における移動のルートなどであらわすことができます。
2点間を移動するのに何度もルートを曲がったり、遠回りしなければいけないのはNGです。
逆に、どの場所からもトイレと行き来しやすかったり、朝の出社や登校前の準備がしやすければOKとなります。
建売住宅はただ建物を購入するだけでなく、環境を含めて手に入れることになるので、生活動線に関しても妥協しないことが大事ではないでしょうか。

現地の周辺環境を購入前に確認できるのは建売住宅のメリット

建売住宅は、現地の周辺環境を購入前に確認できるメリットがあります。
注文住宅の土地選びでも、事前に現地の環境はチェックできるかもしれません。
しかし家が建つ前の土地と、すでに建売住宅が建っている場合ではまったく違います。
すでに建てられている建売住宅なら、日当たりや風通しを肌で感じられます。
日中の日光の当たり方や風の流れを確認できるので、快適な住まいであるかわかりやすいです。
また騒音などの問題も、家が建っているか建っていないか感じ方は違います。
建物の中から確認すれば、生活で気になるレベルの騒音か体感できるでしょう。
その他にも隣接する住まいとの距離感、室内から見える眺望など家が完成した状態だからこそわかる周辺環境の魅力や不満点が見えてきます。
立地の環境というのは、後から変更できるポイントではありません。
環境になじめない住まいを購入するとストレスがたまるので、建売住宅を購入するなら必ず確認してください。

時間帯を変えて見学に行きたい建売住宅

建売住宅を見学するときのポイントは、時間帯です。
住まいというのは、朝・昼・夜でまったく異なる特徴があります。
たとえば日当たり一つとっても時間帯でまったく変わるので、最低でも午前と午後の2回は見に行くのがおすすめです。
日当たりだけではなく風通しも午前と午後では違いがあるので、同時にチェックしておきたいポイントです。
日当たりと風通しのほかに変わる要素としては、建売住宅の周辺環境です。
大通りに面していたり全面の道路が抜け道になっている建売住宅なら、朝や夕方は特に通行量が増えるでしょう。
車の通行量が増えれば騒音の問題になり、近くに幼稚園や小学校があれば子どもたちの声が気になるかもしれません。
静かな環境で暮らしたいと考えているなら、騒音の原因となる要素も時間を変えてチェックしてください。
このようにタイミングを変えつつ建売住宅を繰り返し見学していれば、納得できる住まいを手に入れることができるでしょう。

建売住宅の品質がわかる住宅性能表示

住宅性能表示を見るとその建売住宅の品質を把握することができます。
建売住宅の品質とか性能と言っても、素人には簡単に判断できるものではありません。
そのため、専門的な第三者が評価することで購入時の安心感につなげることができます。
これは、一般的な住宅に求められる性能を10項目に分け、それぞれについて文章による説明ではなく等級という数値で表していますので誰でも一目で理解できる利点があります。
大きな項目は10個ですが、その中に小項目が設けられているものもありますので、実際にはこれよりも多くに分けられています。
全てをここで解説するだけの余裕はありませんが、例えば地震に対する強さ、火災に対する安全性、遮音性能、柱とか土台の耐久性など、確かに住宅に求められる非常に重要なものが含まれていることが分かります。
そして、これ以外にも例えば省エネルギー対策とか、高齢者や障害者への配慮なども含まれており、総合的な性格を持っていると言えます。

建売住宅のメンテナンスに必要となる費用

建売住宅も規格住宅や注文住宅と同様に、メンテナンス費用がかかります。
一般的なつくりの建売住宅で、大きな災害がなければ、最初の10年ほどはほとんどメンテナンスは必要ありません。
10年目あたりで外壁やシロアリ対策などの手入れが必要になります。
外壁は素材によりますが、塗装を必要とするものならば、延床面積1坪あたり3万円くらいでしょう。
シロアリ対策の費用は束の素材によります。
束が木製だとケアが必要ですが、近年は強化プラスチックのものが普及しています。
その場合には柱中心のケアになりますから、費用は安くなります。
15年目から20年目には雨樋などのプラスチック製品を交換します。
紫外線による劣化があるため、破損のおそれがあるのです。
屋根材や防水シートの交換をするのは築30年目くらいです。
伝統的な日本瓦であれば100年以上もつこともあります。
その場合は防水シートやその下の木材だけの交換となります。
ガルバリウム鋼板など、屋根材の交換だと100万円ほどかかります。

建売住宅に住んでからも安心できる不動産会社のアフターケア

建売住宅は、購入してからのメンテナンスが大切です。
適切にメンテナンスを行うことで良好な状態を保てて、資産としての価値を維持できます。
メンテナンスが行き届いた良好な状態なら住まいの寿命はのび、資産価値を高めておけば将来売却するときも有利です。
長く安心できる住まいにするためにも、建売住宅はメンテナンスが大切になるわけです。
建売住宅のメンテナンスを行うときに、頼りになるのが販売した不動産会社のアフターケアです。
不動産会社のアフターケアには、長期の保証制度や設備故障時の修理対応などさまざまな内容があります。
どれもトラブルが起きたときに安心できる内容ばかりですが、長く住み続けるときに効果的なのが定期点検です。
1年や2年など定期的に不動産会社の専門家がチェックすることで、外壁や屋根などの状態も手に取るように把握できます。
こまめにチェックしとけば劣化が始まる前に対策ができるので、建売住宅の状態を良好に保ち続けられるます。